Meraas est le promoteur lié au gouvernement derrière Bluewaters Island, City Walk, La Mer et Port de la Mer. Portefeuille plus réduit qu'Emaar, davantage axé sur le design dans son cahier des charges, avec un contrôle strict de l'offre qui se traduit directement par une rareté à la revente. Membre de Dubai Holding.
Meraas est le promoteur à fort contenu design, lié au gouvernement, derrière les destinations les plus soigneusement conçues de Dubaï. Membre de Dubai Holding et fondé en 2007, il a construit City Walk, Bluewaters Island (qui accueille Ain Dubai), La Mer, Port de la Mer et le Dubai Design District — un portefeuille plus réduit, davantage axé sur l'architecture que les promoteurs à volume.
Son produit est axé sur le style de vie avant tout : vie urbaine à faible hauteur, promenades en bord de mer et commerces intégrés plutôt que des fermes de tours. Cette prime de design est à la fois la valeur et le coût — les adresses Meraas commandent des prix au pied carré plus élevés et attirent les utilisateurs finaux et la demande de location courte durée davantage que les investisseurs purement axés sur le rendement.
Le soutien gouvernemental signifie que la livraison est fiable et que les destinations sont activement gérées et louées, ce qui protège les valeurs dans les quartiers achevés. L'offre dans les pockets prime (Bluewaters, City Walk) est délibérément limitée.
L'argument d'investissement est le plus fort là où la rareté rencontre l'affluence — locations courte durée de marque sur Bluewaters, appartements urbains à City Walk. Les plans directeurs plus récents comme Nad Al Sheba Gardens et The Acres étendent la marque aux villas familiales.
La lecture de l'équipe : Meraas s'achète pour l'adresse et le style de vie, non pour le titre de rendement. Dans la bonne unité de Bluewaters ou City Walk, la prime de design tient ; la discipline est de payer pour l'emplacement, non juste pour la marque.
Les projets Meraas se négocient sur la rareté. Bluewaters et les unités originales de City Walk reviennent rarement sur le marché, et quand c'est le cas, elles partent vite. La tarification a dépassé les fondamentaux dans certains ensembles — l'équipe achemine donc l'inventaire Meraas de manière sélective.
La vie insulaire aux pieds d'Ain Dubaï.
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La vie Meraas en immeubles bas de gamme boutique.
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La vie en front de mer avec ses commerces en enfilade.
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Meraas lance de nouvelles tours et phases de villas selon un calendrier continu. Les meilleures allocations transitent par une liste restreinte de courtiers avant toute mise en vente publique. L'équipe figure sur cette liste et travaille l'inventaire directement avec l'équipe commerciale de Meraas.
Si un projet Meraas spécifique figure sur votre liste restreinte, contactez l'équipe. Elle peut vous dire exactement ce qui est disponible, quels plans de paiement sont négociables et si le lancement vaut le prix d'entrée.
Mario Costa, Fondateur · Costa Global Capital
