Familie · Villa

Nad Al Sheba. Ruhige Villen in Downtown-Nähe.

Nad Al Sheba liegt südöstlich von Downtown, rund um die Meydan Racecourse. Mehrere geschlossene Villenquartiere (NAS Villas, Meydan One, District One-Nähe). Ruhiger als Hills, näher an der Stadt als Ranches. Es ist ein zentraler Villengürtel mit schnellem Downtown-Zugang, der sowohl Familien als auch Investoren anzieht; Teilquartier und Projektentwickler variieren stark – das konkrete geschlossene Quartier ist die Entscheidung.

AED 4 Mio.Einstiegspreis
AED 35 Mio.Aktuelle Preisobergrenze
4.5-6.0%Netto-Rendite-Bandbreite
5–9 AEDNebenkosten / sqft
Die Einschätzung des Teams

Was Sie über Nad Al Sheba wissen müssen.

Wer hier kauft

Käuferprofil

Familien, die Stadtnähe mit der Privatsphäre einer Villa verbinden möchten, sowie ein kleines Investorensegment, das auf Führungskräfte als Mieter abzielt.

Worauf zu achten ist

Due-Diligence-Punkte

Die Abgrenzung der Teilquartiere ist wichtig – NAS 1, NAS 2, NAS 3, NAS 4 unterscheiden sich in Baustandard und Ausstattung.

Am besten für

Die klare These

Downtown-Nähe, ruhige Straßen, Polo- und Rennsport-Adjacenz.

Nad Al Sheba auf einen Blick.

Immobilientypen
Villen, Reihenhäuser
Wichtige Projektentwickler
Meraas, Meydan
Nahegelegene Wahrzeichen
Meydan · The Track · Downtown (15 Min.)
Nebenkosten
5–9 AED pro sqft pro Jahr
Nettomietrendite
4,5 bis 6,0 Prozent je nach Gebäude und Einheitentyp
Schulen in der Nähe
Repton (10 Min.), Dubai International Academy (15 Min.).
Live aus Propspace

Verfügbar in Nad Al Sheba

Nad Al Sheba-Inventar wird geladen. Live-Daten werden von Marios Propspace CRM.
Mario Costa
Sprechen Sie mit dem Team über Nad Al Sheba

Off-Market in Nad Al Sheba? Häufig.

Projektentwickler und Langzeiteigentümer in Nad Al Sheba listen nicht immer auf den öffentlichen Portalen. Vorab-Allokationen, Notverkäufe und Investor-zu-Investor-Übertragungen laufen über eine kurze Liste. Das Team hält diese Liste aktuell.

Wenn Sie für Nad Al Sheba vorgemerkt werden möchten, schreiben Sie ihm direkt. Er antwortet persönlich, in der Regel innerhalb einer Stunde.

Mario Costa, Gründer · Costa Global Capital

Vertraut in jedem bedeutenden Masterplan