La cartera · Mario Costa · BRN 60158

Todas las propiedades que el equipo representa.

Cada inmueble que aparece a continuación proviene en tiempo real de Propspace CRM. Filtre por estado, haga clic en cualquier tarjeta para ver la galería completa, el plano y una línea directa de WhatsApp con él. El mapa muestra dónde se ubica cada uno en la ciudad.

Seleccionados personalmente por Mario Mario Costa apuntando hacia una propiedad de Dubai

Presidente y fundador

"Yo mismo invierto en bienes raíces en Dubái. Esto significa que cuando le asesoro, le ofrezco el mismo criterio que aplico a mi propia cartera."

Cada propiedad de esta página está dentro de mi propio marco de decisión: título de propiedad limpio, gastos de comunidad al corriente, rentabilidad validada frente al mercado y una tesis clara sobre para quién es la adecuada. Si un inmueble no supera ese listón, no se publica.

El inventario fuera de mercado —reventas en situación de dificultad, asignaciones de promotoras prelanzamiento, ventas de herencias, transmisiones entre inversores por debajo del valor registrado en el DLD— está disponible junto a esta lista para clientes cualificados. Hable conmigo para acceder a él.

Mario Costa

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¿Cuánto realmente cuesta?

Tipos bancarios en tiempo real de los EAU. LTV para no residentes. Comisión de transmisión DLD, agencia y registro hipotecario incluidos. Flujo de caja mensual neto frente al rango de rentabilidad de la zona. Ajuste las variables y observe cómo se mueven los totales.

Dubai MarinaGC 17 · 7,3%
Dubai Creek HarbourGC 22 · 5,8%
Palm JumeirahGC 22 · 7,0%
Downtown · Business Bay · City Walk · Meydan · Dubai HillsGC 22 · 6,0%
JVC · JVT · Arjan · Dubai LandGC 15 · 7,7%
Zona residencial de villas (golf)GC 6 · 5,0%
Residencia de marcaGC 29 · 5,5%
Personalizado (ajuste manual)manual

JVC — gastos de comunidad: ~15 AED/sqft, rentabilidad neta 6,5–9%

AED
sqft

No residentes: LTV máximo del 60% → entrada mínima del 40%

Bancos de los EAU actualmente: 4,49–5,25% fijo años 1–3

Configurado automáticamente por zona. Arrastre para modificar.

Hipoteca mensualAED 0
EntradaAED 0
Comisión de transferencia DLD (4%)AED 0
Honorarios de agencia (2% + IVA)AED 0
Registro hipotecario (0.25%)AED 0
Capital total necesario para cerrarAED 0
Ingresos mensuales estimados por alquilerAED 0
Gastos de comunidad (15 AED/sqft · anual)AED 0
Flujo de caja mensual neto (tras gastos de comunidad)AED 0

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