Familiar · Villa

Nad Al Sheba. Villas tranquilas junto al Downtown.

Nad Al Sheba se sitúa al sureste de Downtown, en torno al hipódromo Meydan. Varias comunidades de villas cerradas (NAS Villas, Meydan One, adyacencia a District One). Más tranquila que Hills, más cercana a la ciudad que Ranches. Es un cinturón central de villas con acceso rápido a Downtown que atrae tanto a familias como a inversores; la subcomunidad y la promotora varían considerablemente, por lo que el enclave cerrado concreto es la decisión clave.

AED 4MPrecio de entrada
AED 35MTecho actual
4.5-6.0%Rango de rentabilidad neta
5-9 AEDGastos de comunidad / sqft
La lectura del equipo

Lo que necesita saber sobre Nad Al Sheba.

Quién compra aquí

Perfil del comprador

Familias que buscan proximidad al centro con la privacidad de una villa, junto a un reducido grupo de inversores orientados a inquilinos ejecutivos.

Qué vigilar

Puntos de diligencia debida

La delimitación por subcomunidad es determinante: NAS 1, NAS 2, NAS 3 y NAS 4 difieren en calidad de ejecución y dotaciones.

Ideal para

La tesis clara

Proximidad a Downtown, calles tranquilas, adyacencia a polo e hipódromo.

Nad Al Sheba de un vistazo.

Tipos de propiedad
Villas, adosados
Principales promotoras
Meraas, Meydan
Puntos de referencia cercanos
Meydan · The Track · Downtown (15 min)
Gastos de comunidad
5-9 AED por sqft al año
Rentabilidad neta en alquiler
Del 4,5 al 6,0 por ciento según edificio y tipo de unidad
Colegios cercanos
Repton (10 min), Dubai International Academy (15 min).
En directo desde Propspace

Disponible en Nad Al Sheba

Cargando inventario de Nad Al Sheba. Extrayendo datos en tiempo real de Propspace CRM.
Mario Costa
Consulte al equipo sobre Nad Al Sheba

¿Activos off-market en Nad Al Sheba? Con frecuencia.

Los promotores y propietarios a largo plazo en Nad Al Sheba no siempre publican en los portales públicos. Las asignaciones prelanzamiento, las reventas en situación de dificultad y las transmisiones entre inversores se canalizan a través de una lista corta. El equipo mantiene esa lista actualizada.

Si desea estar en la lista de Nad Al Sheba, escríbale directamente. Él mismo responde, normalmente en menos de una hora.

Mario Costa, Fundador · Costa Global Capital

Con presencia reconocida en cada gran macrocomplejo