Le portefeuille · Mario Costa · BRN 60158

Chaque bien que l'équipe représente.

Chaque annonce ci-dessous est en temps réel depuis le portefeuille de Mario Propspace CRM. Filtrez par statut, cliquez sur n'importe quelle carte pour voir la galerie complète, le plan d'étage et une ligne WhatsApp directe vers lui. La carte indique où chaque bien se situe dans la ville.

Sélectionné personnellement par Mario Mario Costa désignant une propriété à Dubaï

Président & Fondateur

"J'investis moi-même dans l'immobilier à Dubaï. Ainsi, lorsque je vous conseille, je vous transmets la même réflexion que j'applique à mon propre portefeuille."

Chaque annonce de cette page s'inscrit dans mon propre cadre décisionnel : titre de propriété propre, charges à jour, rendement validé par rapport au marché et une thèse claire sur le profil d'acheteur approprié. Si un bien ne passe pas cette barre, il n'est pas listé.

L'inventaire hors marché — reventes en difficulté, allocations de promoteurs avant lancement, ventes successorales, transferts d'investisseur à investisseur en dessous de la valeur enregistrée par le DLD — est disponible en parallèle de cette liste pour les clients qualifiés. Parlez-moi pour y accéder.

Mario Costa

Accéder au hors marché

Faire les calculs

Quel sera le coût réel ?

Taux bancaires EAU en temps réel. LTV non-résident. Transfert DLD, agence et enregistrement hypothécaire intégrés. Flux de trésorerie mensuel net par rapport à la fourchette de rendement de la zone. Ajustez les paramètres et observez les totaux évoluer.

Dubai MarinaSC 17 · 7,3 %
Dubai Creek HarbourSC 22 · 5,8 %
Palm JumeirahSC 22 · 7,0 %
Downtown · Business Bay · City Walk · Meydan · Dubai HillsSC 22 · 6,0 %
JVC · JVT · Arjan · Dubai LandSC 15 · 7,7 %
Communauté de villas (golf)SC 6 · 5,0 %
Résidence de marqueSC 29 · 5,5 %
Personnalisé (saisie manuelle)manuel

JVC : charges ~15 AED/sqft, rendement net 6,5–9 %

AED
sqft

Non-résidents : 60 % de quotité maximale → 40 % d’apport minimum

Banques des Émirats actuellement : 4,49 – 5,25 % fixe années 1–3

Défini automatiquement par zone. Faites glisser pour modifier.

Mensualité de crédit hypothécaireAED 0
Apport personnelAED 0
Frais de transfert DLD (4%)AED 0
Honoraires d’agence (2 % + TVA)AED 0
Enregistrement de crédit hypothécaire (0.25%)AED 0
Apport total à la signatureAED 0
Revenu locatif mensuel estiméAED 0
Charges de copropriété (15 AED/sqft · annuel)AED 0
Cash-flow mensuel net (après déduction des charges)AED 0

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